Städtische Wohnbau startet Offensive für mehr bezahlbaren Wohnraum
In Zeiten von Wohnraummangel, steigenden Baukosten und Zinsen sowie anspruchsvollen Klimazielen ist es eine der zentralen Aufgaben einer Stadt, gute und bezahlbare Wohnungen zu sichern und zu schaffen.
In Kornwestheim ist die Städtische Wohnbau Kornwestheim GmbH, eine Tochtergesellschaft der Stadt, dafür einer der wichtigsten Hebel. Deshalb hat der Aufsichtsrat am Mittwoch, 17. Dezember 2025, ein Strategiepapier verabschiedet, das die Ausrichtung bis ins Jahr 2035 festgelegt hat.
"Wir geben damit einen klaren Kurs vor", betont Oberbürgermeister Nico Lauxmann. "Es geht konkret um drei zusammengehörige Ziele: mehr bezahlbaren Wohnraum bereitstellen, den Bestand zukunftsfähig, energieeffizient und möglichst barrierefrei weiterentwicklen und die soziale Balance in den Stadtquartieren stärken." Dies soll sowohl über Nachverdichtung und Aufstockung, aber auch über Neubauvorhaben und Modernisierung möglich gemacht werden. "Wichtig ist uns, dass Wohnen in Kornwestheim für unterschiedliche Lebenslagen möglich bleibt: für Familien und Alleinerziehende, für Seniorinnen und Senioren, für junge Menschen in Ausbildung und für Menschen mit geringem Einkommen."
Für Erster Bürgermeister Daniel Güthler ist die Städtische Wohnbau mit ihren Projekten gleichzeitig ein "Impulsgeber für die städtebauliche Entwicklung in Kornwestheim. Das war sie mit früheren Projekten wie dem Kimryturm, aber auch mit der Gestaltung der Bahnhofstraße und wird es künftig zum Beispiel in der Güterbahnhofstraße sein". Möglich sei diese Entwicklung durch die Erhöhung des Eigenkapitals um fünf Millionen Euro geworden, die die Stadt per Gemeinderatsbeschluss im Jahr 2024 und Auszahlung im Jahr 2025 realisiert hat, erklärt Güthler. "Nur dadurch können die kommenden Projekte umgesetzt und auch wieder Geld erwirtschaftet werden."
Bis 2030 sollen rund 300 Wohnungen entstehen
Genau das ist das zentrale Element des Strategiepapiers: Mit Projekten, die die Städtische Wohnbau als Bauträger umsetzt, soll Geld erwirtschaftet werden, um dieses anschließend wieder in den sozialen Wohnungsbau und in bezahlbaren Wohnraum investieren zu können. Allein bis 2030 sollen rund 300 Wohnungen entstehen, die teils als Eigentumswohnungen verkauft und teils in den eigenen Bestand, der bis dato 600 Wohnungen umfasst, übergehen. "Wir haben ein ambitioniertes Programm, das aber auf soliden Beinen steht und für uns und das gesamte Team der Städtischen Wohnbau leistbar ist", betont Geschäftsführer Derya Kilinc.
Das erste Beispiel wird noch in diesem Sommer bezugsfertig werden: In der Poststraße entstehen aktuell 43 Wohnungen. 60 Prozent dieser Wohnungen werden künftig für die Wohnbau-typischen zehn Prozent unter dem ortsüblichen Mietspiegel angeboten, die restlichen 40 Prozent durch eine Förderung sogar 20 Prozent unter dem Mietspiegel. Ebenfalls noch in diesem Sommer wird die Dachaufstockung in der Pattonviller Columbusstraße beendet, durch die weitere acht Wohneinheiten geschaffen werden. Folgen sollen Dachaufstockungen in der Gnadentalstraße, die Teilbebauung der derzeitigen Freifläche in der Güterbahnhofstraße samt Gastronomie-Fläche und ein Projekt in der Pflugfelder Straße, bei dem neun Reihenhäuser zum Verkauf entstehen. Mittelfristig sollen bis 2030 Projekte in der Jakobstraße, auf dem Sigle-Areal, der Bahnhofstraße und dem Neubaugebiet Nördlich Zügelstraße umgesetzt werden.
Energetische Sanierung des Bestands wird vorangetrieben
Der zweite große Baustein sind die energetischen Sanierungen: 20 der insgesamt 59 Gebäude im Bestand der Städtischen Wohnbau müssen in den kommenden Jahren modernisiert werden, pro Jahr sind ein bis zwei Gebäude geplant. "Wir werden insbesondere die Dämmungen anpassen und auf moderne Heizsysteme bauen, um unseren Bestand sukzessive klimafreundlicher zu gestalten", so Kilinc. "Vor allem aber wollen wir weiterhin als verlässlicher Partner der Stadt, insbesondere aber für die Bürgerinnen und Bürger in Kornwestheim, auftreten, einen Beitrag zur sozialen Infrastruktur leisten und damit die Lebensqualität vor Ort weiter fördern."
Weitere Infos zu den einzelnen Projekten werden zu deren Start unter www.wohnbau.kornwestheim.de zu finden sein.