Wohngebiet "Nördlich Zügelstraße"
Mit dem Baugebiet "Nördlich Zügelstraße" soll erstmals seit den 1990er Jahren ein neues Wohngebiet am nördlichen Rand der aktuellen Siedlungsfläche entstehen.
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von zirka 2,3 ha und wird im Norden vom Kleingartengebiet „Kriegsrain“, im Osten von landwirtschaftlichen Flächen, im Süden von bestehenden Wohngebäuden entlang der Zügelstraße und Ludwigsburger Straße sowie im Westen von der Ludwigsburger Straße begrenzt.
Städtebauliche Planung
Grundlage für die städtebauliche Entwicklung des Gebiets bildet der vom Gemeinderat am 18.04.2023 beschlossene Entwurf des Architekturbüros becker+haindl, Stuttgart.
Die Plangrafik zur städtebaulichen Konzeption zeigt die gestalterische Anordnung der Gebäude, Grünflächen und Erschließungsräume. Ziel des städtebaulichen Entwurfs ist es, die Übergänge zwischen dem Wohngebiet "Kirchle" mit der Neubebauung, sowie zwischen Neubebauung und Landschaftsraum zu definieren und zu vernetzen. Die landschaftlichen und topografischen Gegebenheiten des Geländes werden aufgenommen, sodass sich die Gebäude natürlich in das leicht von Südwesten, nach Nordosten abfallende Gelände integrieren.
Der Entwurf sieht neben 3 bis 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern auch Flächen für eine Bebauung mit Reihenhäusern vor. Die unterschiedlichen Gebäudetypen ermöglichen ein diverses Angebot unterschiedlicher Wohnformen.
Grundstücke für die Errichtung von Einfamilien- oder Doppelhäusern sind in dem Neubaugebiet nicht geplant.
Ein zentraler Quartiersplatz bildet den Mittelpunkt für das neue Wohngebiet und fungiert sowohl als Aufenthaltsfläche und Treffpunkt für die neue, als auch für die bestehende Bebauung. Ein wesentlicher Leitgedanke des Städtebaulichen Entwurfs, ist die Anordnung der Gebäude um sogenannte"Wohnhöfe"herum. Sie bieten Raum für nachbarschaftliche Interaktion, Spiel und Identität. Die Wohnhöfe öffnen sich zum Landschaftsraum und ermöglichen den Blick ins Grüne.
Verkehr
Entlang der Zügelstraße soll der Straßenraum neu gestaltet werden. Bäume mit Pflanzbeeten gliedern die öffentlichen Stellplätze und schaffen so mehr Grün im Straßenraum. Alle notwendigen privaten Stellplätze sollen unterirdisch in privaten Tiefgaragen untergebracht werden.
Eine Ringerschließung im westlichen Bauabschnitt soll die fuß- und radläufige Erschließung der Gebäude ermöglichen. Darüber hinaus wird der Bereich auch für Gelb- und Blaulichtfahrzeuge befahrbar sein.
Zur Verbesserung der Anbindung an den ÖPNV wurde in der Ludwigsburger Straße im Jahr 2025 eine neue Bushaltestelle errichtet. Diese wird von der Linie 415 angefahren und ist bereits in Betrieb. Mit dem Bau der Bushaltestelle wurde die Geschwindigkeit auf der Ludwigsburger Straße auf Tempo 50 gesenkt.
Bebauungsplan
Den seit dem 30.07.2025 rechtskräftigen Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften "Nördlich Zügelstraße" finden Sie hier. Durch diesen wurden die bauplanungsrechtlichen Grundlagen für die Entwicklung des neuen Wohngebietes geschaffen.
Weiteres Vorgehen / Bauplatzvergabe
Die Kriterien zur Vergabe der zukünftigen Bauplätze werden durch den Gemeinderat voraussichtlich im Verlauf des Jahres 2026 festgelegt. Sobald diese beschlossen worden sind, werden sie auf der Homepage der Stadt Kornwestheim veröffentlicht. Bitte sehen Sie vor diesem Hintergrund von telefonischen oder schriftlichen Anfragen nach Grundstücken ab.
Daran anschließend erfolgt die Ausschreibung der Grundstücke. Parallel dazu werden die Erschließungsarbeiten ausgeschrieben. Derzeit wird davon ausgegangen, dass Anfang 2027 mit dem Straßen- und Leitungsbau begonnen werden kann. Der Beginn der Hochbauarbeiten kann voraussichtlich ab Anfang 2028 erfolgen.
(Stand Januar 2026)
